Forest City 2 Dubailand: Високий потенціал зростання поруч із метро та Academic City

🏆 Проєкт тижня від Alnair & For You Real Estate

🚨 Forest City 2 від HZ DEVELOPMENT — проєкт у Dubailand Residence Complex (DLRC)

Forest City 2 — 13-поверховий житловий комплекс із повністю мебльованими апартаментами, розташований у Dubailand Residence Complex, районі з високим потенціалом довгострокового розвитку.

Завершення будівництва: Q2 2027

📈 Чому варто розглянути цей проєкт:

• Прогнозоване зростання ціни — до +25% до 2027 року

• +23% зростання середньої ціни за sqft за останній рік

• +11% зростання середньої орендної ставки за останній рік

• До 2030 року в районі з’явиться лінія метро, що підвищить попит на оренду

• Поруч розташований Academic City — освітній хаб із 28 університетами та лише двома гуртожитками. Щороку тисячі студентів шукатимуть житло поблизу місця навчання, а DLRC є найближчим районом.

• Поруч розташований Silicon Oasis — технологічний хаб із понад 450 компаніями та зростаючим попитом на житло серед фахівців

• Обмежена конкуренція — лише невелика частина території DLRC відведена під апартаменти, решта призначена для віллових комплексів та інших проєктів

📊 Поточна орендна дохідність:

• Studio — 38,000 AED

• 1BR — 53,000 AED

• 2BR — 70,000 AED

💰 Стартові ціни:

• Studio — 599,999 AED

• 1BR — 880,000 AED

• 2BR — 1,385,000 AED

• 3BR — 1,680,000 AED

📈 Поточний ROI: 6.0%| Очікуваний на момент здачі: 7.8%

🧮 Приклад ROI для Studio:

( 38,000 / (628,998 + 4,550) ) x 100% = 6.0%

Прогноз: ( 50,000 / (628,998 + 4,550) ) x 100% = 7.8%

(Ми взяли 50,000 AED як орієнтовну орендну плату з урахуванням повного меблювання апартаментів, зростання орендних ставок для Studio у DLRC на 9% за останні 12 місяців, а також запланованого розвитку району.)

💸 Приклад перепродажу через 3 роки (+25%):

🔹 Ціна придбання з урахуванням податків і зборів: 628,998 AED

🔹 Ціна продажу на момент здачі: 749,998 AED

🔹 Витрати власника (NOC): 5,500 AED

🔹 Чистий прибуток: 116,000 AED

🔹 Валове зростання ціни: 25%

🔹 Чиста маржа прибутку: 18.4%

✅ Висновок:

• Чудова можливість інвестувати у проєкт у районі, що активно розвивається

• Проєкт розташований поруч із Academic City та Silicon Oasis, що забезпечує попит на оренду

• До 2030 року поруч із проєктом буде розташована станція метро

• Підходить як для перепродажу, так і для довгострокової оренди