Dubai Mortgage Satın Alma Maliyetleri
Herkes peşinatı konuşur. Çok az kişi geri kalan her şeyi açıkça anlatır. Oysa UAE’de “geri kalan her şey”, işlem tutarınızın kayda değer bir bölümünü oluşturabilir.
Dubai’de mortgage ile bir konut almayı planlıyorsanız, bütçelemeniz gereken gerçek rakam yalnızca peşinat değildir. Tapu devri gününde ortaya çıkan toplam maliyettir; bu rehber de sizi hiçbir sürprizle karşılaştırmamak için bunu adım adım açıklar.
DLD devir ücreti: en büyük kalem
Dubai Land Department, devir ücreti olarak gayrimenkul değerinin %4’ünü tahsil eder. Uygulamada bu ücreti neredeyse her zaman alıcı öder ve tapu devri gününde manager’s cheque ile ödenir.
Bu, peşinattan sonraki en büyük tek kalemdir. Pazarlığa kapalı bir gider olarak değerlendirin ve ilk günden bütçenize dahil edin.
Vekil ve kayıt ücreti
DLD devir ücretine ek olarak, devir sırasında ödenen bir vekil kayıt ücreti de vardır. Tutar, gayrimenkul değerine göre değişir.
DLD e-services’e göre, değeri AED 500,000 ve üzeri olan gayrimenkuller için kayıt ücreti AED 4,200’dür. Bu eşik altındaki gayrimenkullerde ücret buna göre düşer.
Bu sabit bir idari maliyettir ve tüm işlemlerde standarttır.
Mortgage kayıt ücreti
Satın alımı nakit yerine finansmanla yapıyorsanız, DLD ayrıca kredi tutarının %0.25’i oranında mortgage kayıt ücreti alır.
Görece düşük olsa da bu ücret vardır ve hesap tablonuzda yer almalıdır.
Buna ek olarak birkaç küçük kalem daha bulunur:
title deed issuance;
knowledge and innovation fees;
DLD ücret tarifesinde yer alan sabit idari ücretler.
Banka kaynaklı maliyetler (değişkenlik gösterir)
Tapu dairesi ücretlerinin aksine, banka masrafları sabit değildir. Krediyi veren kuruluşa, ürüne ve bazen de kişisel profilinize göre değişir.
Kredi verme kuralları UAE Central Bank düzeyinde belirlenir; ancak fiyatlandırma bankalar arasında rekabetçidir.
İki ana kalem görmeyi bekleyin.
Ekspertiz ücreti
Banka, krediyi onaylamadan önce gayrimenkulün ekspertizini yaptırır.
Piyasa rehberlerinde genellikle şu aralık verilir:
AED 2,500 to AED 3,500
İşlem veya düzenleme ücreti
Bu ücret, banka tarafından kredi tutarının bir yüzdesi olarak alınır.
Net tutar değişir; bu nedenle teklif aşamasında mutlaka yazılı olarak isteyin.
Bunları küçük ayrıntılar olarak görmeyin. Yedi haneli bir mortgage’da önemli fark yaratırlar.
Akılda tutulması gereken diğer işlem maliyetleri
İşleminizin yapısına bağlı olarak birkaç maliyet daha ortaya çıkabilir:
genellikle satın alma bedelinin yaklaşık %2’si olarak belirtilen emlak komisyonu;
geliştiriciden geliştiriciye değişen developer NOC ücreti;
devir ve kayıt evraklarına bağlı idari ücretler.
Bunlar genellikle Dubai’deki standart ücret dökümlerinde birlikte gösterilir; ancak kesin tutarlar bina ve geliştiriciye göre değişir.
İşleminiz için ayrıntıları mutlaka teyit edin.
Off-plan alımlar: Oqood faktörü
Off-plan satın alım, inşaat aşamasında uygulanan Oqood adlı farklı bir kayıt süreci getirir.
Bazı piyasa kaynakları, Oqood kayıt ücretini gayrimenkul değerinin %4’ü olarak belirtir; ancak zamanlama ve uygulama geliştiriciye ve projenin aşamasına bağlıdır.
Off-plan alım yapıyorsanız, geliştiricinize şunları netleştirin:
bu ücretin ne zaman tahsil edildiğini;
kayıt sürecini kimin yürüttüğünü;
inşaat sırasında hangi ek maliyetlerin uygulanabileceğini.
Basit bir bütçe kontrol listesi
Tapu devri gününde gerçekten ne kadar nakde ihtiyacınız olduğunu hesaplarken şunları planlayın:
peşinat;
DLD devir ücreti (%4);
vekil ve kayıt ücreti (gayrimenkul değerine göre yaklaşık AED 2,000 veya AED 4,200, artı KDV);
mortgage kayıt ücreti (kredi tutarının %0.25’i);
banka ücretleri (ekspertiz plus işlem veya düzenleme);
işleminize özel NOC, emlak komisyonu ve diğer idari kalemler.
Sonraki adım
Ücret bütçeniz netleşip gerçek toplam maliyeti öğrendikten sonra, UAE’de mortgage ön onayıyla başlayın.
Bu, size pazarlık gücü ve karşılayabileceğiniz tutar için gerçekçi bir üst sınır sağlar.
Ardından mortgage faiz oranı tekliflerini karşılaştırın:
sabit;
değişken;
EIBOR-linked.
Yalnızca ilan edilen orana değil, toplam maliyete bakın.
İlk bakışta en ucuz görünen teklif, gerçekte nadiren en ucuz olan olur.