20 5월

두바이 모기지 구매 비용

모두가 계약금을 이야기합니다. 하지만 그 외의 모든 비용에 대해 솔직하게 말하는 사람은 거의 없습니다. 그리고 UAE에서는 “그 외의 모든 비용”이 거래 금액에서 꽤 큰 비중을 차지할 수 있습니다.

두바이에서 모기지로 주택을 구매할 계획이라면, 실제로 예산을 잡아야 할 금액은 계약금만이 아닙니다. 바로 이전일에 필요한 총비용이며, 이 가이드에서 하나하나 짚어드리니 예상치 못한 지출로 당황할 일이 없습니다.

DLD 이전 수수료: 가장 큰 핵심 비용

Dubai Land Department는 이전 수수료로 부동산 가치의 4%를 부과합니다. 실제로는 거의 항상 매수인이 부담하며, 이전일에 manager’s cheque로 정산됩니다.

이 비용은 계약금 다음으로 가장 큰 항목입니다. 절대 협상 대상이 아닌 비용으로 보고, 처음부터 예산에 반영하세요.

DLD 이전 수수료 외에도 이전 시 납부해야 하는 trustee 등록 수수료가 있습니다. 이 수수료는 부동산 가치에 따라 달라집니다.

DLD e-services에 따르면, 가격이 AED 500,000 이상인 부동산은 등록 수수료가 AED 4,200입니다. 이 기준보다 낮은 부동산은 수수료가 그에 따라 줄어듭니다.

이는 고정된 행정 비용이며, 모든 거래에 공통으로 적용됩니다.

현금이 아니라 대출로 구매하는 경우, DLD는 대출금의 0.25%에 해당하는 모기지 등록 수수료도 부과합니다.

금액은 비교적 작지만 분명히 존재하는 비용이므로, 꼭 예산표에 포함해야 합니다.

여기에 더해 다음과 같은 소액 비용도 있습니다:

토지청 수수료와 달리 은행 수수료는 고정되어 있지 않습니다. 대출 기관, 상품, 경우에 따라 개인 신용 프로필에 따라 달라집니다.

대출 관련 규정은 UAE Central Bank 수준에서 정해지지만, 실제 가격은 은행 간 경쟁에 따라 달라집니다.

보통 두 가지 주요 항목이 있습니다.

은행은 대출 승인 전에 부동산 감정을 진행합니다.

시장 가이드에서는 일반적으로 다음과 같이 안내합니다:

AED 2,500 to AED 3,500

이 수수료는 은행이 대출금의 일정 비율로 부과합니다.

정확한 금액은 다르므로, 제안 단계에서 반드시 서면으로 확인하세요.

이 항목들을 사소한 세부사항으로 보지 마세요. 수백만 dirham 규모의 모기지에서는 분명 큰 차이를 만듭니다.

거래 구조에 따라 다음과 같은 추가 비용이 발생할 수 있습니다:

이 항목들은 보통 두바이의 일반적인 수수료 내역에 함께 묶여 안내되지만, 정확한 금액은 건물과 개발사에 따라 달라집니다.

항상 본인 거래의 세부 사항을 확인하세요.

오프플랜 구매는 공사 단계에서 적용되는 Oqood라는 별도의 등록 절차를 도입합니다.

일부 시장 자료에서는 Oqood 등록 수수료를 부동산 가치의 4%로 설명하지만, 실제 시점과 처리 방식은 개발사와 프로젝트 단계에 따라 달라집니다.

오프플랜을 고려 중이라면 개발사에 다음 사항을 분명히 확인하세요:

이전일에 실제로 필요한 현금을 계산할 때는 다음을 고려하세요:

수수료 예산이 정리되고 실제 총비용을 파악했다면, UAE에서 모기지 사전 승인을 먼저 진행하세요.

그렇게 하면 협상에서 우위를 확보할 수 있고, 감당 가능한 한도도 현실적으로 설정할 수 있습니다.

그다음에는 모기지 금리를 비교하세요:

표면적인 금리만 보지 말고, 총비용을 따져보세요.

가장 저렴해 보이는 상품이 실제로도 가장 저렴한 경우는 거의 없습니다.