포레스트 시티 2 두바이랜드: 메트로 및 아카데믹 시티 인접, 높은 성장 가능성

🏆 Alnair & For You Real Estate 선정 이번 주 프로젝트

🚨 HZ DEVELOPMENT의 Forest City 2 — Dubailand Residence Complex (DLRC) 내 주목할 만한 신축 프로젝트

Forest City 2는 완비된 가구가 포함된 13층 규모의 고급 주거 단지로, 장기적인 개발 잠재력이 매우 높은 Dubailand Residence Complex 내에 위치해 있습니다.

완공 예정 시기: 2027년 2분기

📈 이 프로젝트를 선택해야 하는 이유:

• 2027년까지 최대 25%의 가격 상승 예상

• 지난 1년간 평방피트당 평균 가격 23% 상승

• 지난 1년간 평균 임대료 11% 상승

• 2030년까지 메트로 라인 신설 예정으로 임대 수요 확대 기대

• 인근에 28개 대학이 모여 있는 교육 중심지 Academic City가 위치, 기숙사 수가 적어 매년 수천 명의 학생들이 인근 주거지를 찾고 있으며, DLRC가 가장 가까운 주거 옵션입니다.

• 기술 중심지 Silicon Oasis가 가까워 450개 이상의 기업과 전문 인력을 위한 주거 수요 증가가 예상됩니다.

• 경쟁이 제한적 — DLRC 내 아파트용 토지 비중이 적고, 대부분 빌라 커뮤니티나 기타 프로젝트로 배정되어 있습니다.

📊 현재 임대 수익률:

• 스튜디오 — 연 38,000 AED

• 1베드룸 — 연 53,000 AED

• 2베드룸 — 연 70,000 AED

💰 시작 가격:

• 스튜디오 — 599,999 AED

• 1베드룸 — 880,000 AED

• 2베드룸 — 1,385,000 AED

• 3베드룸 — 1,680,000 AED

📈 현재 예상 수익률(ROI): 6.0% | 인도 시점 예상 수익률: 7.8%

🧮 수익률 예시 (스튜디오):

( 38,000 / (628,998 + 4,550) ) x 100% = 6.0%

예상: ( 50,000 / (628,998 + 4,550) ) x 100% = 7.8%

(가구 완비된 아파트 기준이며, DLRC 내 스튜디오 임대료가 지난 12개월간 9% 상승한 점과 예정된 지역 개발을 반영한 수치입니다.)

💸 3년 후 재판매 예시 (+25% 상승):

🔹 세금 및 수수료 포함 구입가격: 628,998 AED

🔹 인도 시점 판매가격: 749,998 AED

🔹 소유주 비용(NOC): 5,500 AED

🔹 순수익: 116,000 AED

🔹 총 가격 상승률: 25%

🔹 순수익률: 18.4%

✅ 요약:

• 활발한 개발이 진행 중인 지역 내 우수한 투자 기회

• Academic City와 Silicon Oasis 인근에 위치해 안정적인 임대 수요 확보

• 2030년 메트로역 신설 예정으로 추가 가치 상승 기대

• 재판매 및 장기 임대 모두에 적합한 매력적인 투자처