Forest City 2 Dubailand: Метро мен Академиялық Қала қасындағы жоғары табыс мүмкіндігі

🏆 Alnair & For You Real Estate компанияларының «Аптаның Жобасы»

🚨 Forest City 2 — HZ DEVELOPMENT компаниясының Dubailand Residence Complex (DLRC) аумағындағы жобасы

Forest City 2 — толық жиһаздалған пәтерлері бар 13 қабатты тұрғын үй кешені, ол Dubailand Residence Complex аумағында орналасқан және ұзақ мерзімді даму әлеуеті жоғары бағыттардың бірі.

Жобаны аяқтау мерзімі: 2027 жылдың 2-тоқсаны

📈 Неліктен бұл жобаны таңдаған жөн:

• Баға болжамдары — 2027 жылға дейін +25%-ға дейін өсуі мүмкін

• Соңғы жылы шаршы фут үшін орташа баға +23% өсті

• Соңғы жылы орташа жалдау төлемі +11% артты

• 2030 жылға қарай аумақта метро желісі іске қосылады, бұл жалға алудың сұранысын арттырады

• Жақын жерде Academic City – 28 университеттен тұратын білім беру орталығы орналасқан, онда тек екі жатақхана бар. Жыл сайын мыңдаған студенттер оқу орындары жанынан тұрғын үй іздейтіндіктен, DLRC – олардың ең қолайлы таңдауы.

• Сондай-ақ жақын маңда Silicon Oasis орналасқан — 450-ден аса компания жұмыс істейтін технологиялық хаб, кәсіби мамандарға арналған тұрғын үйге үлкен сұраныс бар

• Бәсекелестік шектеулі — DLRC аумағындағы жердің аз бөлігі ғана пәтерлерге бөлінген, қалғаны виллалар немесе басқа жобаларға арналған

📊 Ағымдағы жалдау табыстары:

• Студия — 38,000 AED

• 1 бөлмелі пәтер — 53,000 AED

• 2 бөлмелі пәтер — 70,000 AED

💰 Бастапқы баға:

• Студия — 599,999 AED

• 1 бөлмелі пәтер — 880,000 AED

• 2 бөлмелі пәтер — 1,385,000 AED

• 3 бөлмелі пәтер — 1,680,000 AED

📈 Қазіргі қайтарымдылық (ROI): 6.0% | Қабылдау сәтінде күтілетін көрсеткіш: 7.8%

🧮 ROI үлгісі (Студия):

( 38,000 / (628,998 + 4,550) ) × 100% = 6.0%

Жобаланған: ( 50,000 / (628,998 + 4,550) ) × 100% = 7.8%

(Бұл есептеуде студиялардың толық жиһаздалғандығы, соңғы 12 айда DLRC-де жалдау төлемінің 9% өсуі және аумақты дамыту жоспарлары ескерілді.)

💸 3 жылда қайта сату үлгісі (+25%):

🔹 Сатып алу бағасы (салықтар мен қызметтер қосылған): 628,998 AED

🔹 Қабылдау сәтіндегі сату бағасы: 749,998 AED

🔹 Меншік иесінің шығындары (NOC): 5,500 AED

🔹 Таза пайда: 116,000 AED

🔹 Жалпы баға өсімі: 25%

🔹 Таза пайда маржасы: 18.4%

✅ Нәтиже:

• Жедел дамып жатқан аймақта жобаның тартымды инвестициялық мүмкіндігі

• Academic City мен Silicon Oasis маңында орналасуы жалдау сұранысын қамтамасыз етеді

• 2030 жылы жобаның жанында метро стансасының ашылуы

• Қайта сату және ұзақ мерзімді жалға беру үшін мінсіз таңдау