Forest City 2 Dubailand: სწრაფად განვითარებადი შესაძლებლობა მეტროსა და აკადემიური ქალაქის სიახლოვეს

🏆 კვირის პროექტი Alnair & For You Real Estate-სგან

🚨 Forest City 2 HZ DEVELOPMENT-ისგან — პროექტი Dubailand Residence Complex-ში (DLRC)

Forest City 2 არის 13-სართულიანი საცხოვრებელი კომპლექსი, სრულად დამარიჟრებული აპარტამენტებით, მდებარეობს Dubailand Residence Complex-ში — რეგიონში, რომელსაც აქვს მაღალი ხანგრძლივი განვითარების პერსპექტივა.

სრულიად დასრულება: 2027 წლის მე-2 კვარტალში

📈 რატომ არის ეს პროექტი варიანტი თქვენი ინვესტიციისთვის:

• ფასების პროგნოზირებული ზრდა — 2027 წლამდე +25%

• გასულ წელს საწყისი კვადრატული ფუტის საშუალო ფასმა +23% მოიმატა

• გასულ წელს საშუალო ქირავნობის ღირებულებამ +11% მოიმატა

• 2030 წლამდე ტერიტორიაზე გაიხსნება მეტროს ხაზი, რაც კიდევ უფრო გაზრდის ქირავნობის მოთხოვნას

• ეთ ახლოს მდებარე Academic City — საგანმანათლებლო ცენტრი 28 უნივერსიტეტით და მხოლოდ ორ საცხოვრებელ კორპუსით. ათასობით სტუდენტი ყოველწლიურად ეძებს საცხოვრებელს სასწავლო ადგილის მახლობლად, ხოლო DLRC არის მათთვის ყველაზე ახლოს.

• ახლოს არის Silicon Oasis — ტექნოლოგიური ჰაბი 450-ზე მეტი კომპანიით, სადაც განსაკუთრებული მოთხოვნაა პროფესიონალების საცხოვრებელზე

• შეზღუდული კონკურენცია — DLRC-ის მიწის მცირე ნაწილი არის განკუთვნილი მხოლოდ აპარტამენტებისთვის, დანარჩენი ვილებისა და სხვა პროექტებისთვისაა განკუთვნილი

📊 მიმდინარე ქირავნობის შემოსავლები:

• სტუდიო — 38,000 AED

• 1 საძინებელი — 53,000 AED

• 2 საძინებელი — 70,000 AED

💰 დაწყებითი ფასები:

• სტუდიო — 599,999 AED

• 1 საძინებელი — 880,000 AED

• 2 საძინებელი — 1,385,000 AED

• 3 საძინებელი — 1,680,000 AED

📈 მიმდინარე ROI: 6.0% | გადაცემის დროს მოსალოდნელი: 7.8%

🧮 ROI-ის მაგალითი (სტუდიო):

(38,000 / (628,998 + 4,550)) x 100% = 6.0%

პროექტირებული: (50,000 / (628,998 + 4,550)) x 100% = 7.8%

(მოვიყვანეთ 50,000 AED როგორც შეფასებული ქირავნობა სრულად დამარაჟებული აპარტამენტებისთვის და გათვალისწინებულია DLRC-ში სტუდიოს ბოლო 12 თვის 9% ზრდა ქირავნობაში და მოახლოებული ტერიტორიების განვითარება.)

💸 3 წლის შემდეგ გადამყიდველობის მაგალითი (+25%):

🔹 შეძენის ღირებულება დამატებითი გადასახადებით: 628,998 AED

🔹 გაყიდვის ღირებულება გადაცემის დროს: 749,998 AED

🔹 მფლობელის ხარჯები (NOC): 5,500 AED

🔹 სუფთა მოგება: 116,000 AED

🔹 მთლიან ფასის ზრდა: 25%

🔹 სუფთა მოგების მარჟა: 18.4%

✅ მოკლე შეჯამება:

• იდეალური შესაძლებლობა შეყვანისთვის აქტიური განვითარებადი ტერიტორიაზე

• პროექტი მდებარეობს ახლოს Academic City-სა და Silicon Oasis-თან, რაც უზრუნველყოფს მაღალ მოთხოვნას ქირავნობაზე

• 2030 წლისთვის პროექტის გვერდით გაიხსნება მეტროს სადგური

• შესაფერისია როგორც გადამყიდველობისთვის, ასევე ხანგრძლივი პერიოდის ქირავნობისთვის