Why you’d use the ROI Calculator

ROI Calculatorは、「良い物件」を数値化された投資ストーリーに素早く変えるツールです。漠然とした説明の代わりに、クライアントに指定期間でそのユニットがどれだけ稼げるか、収入の内訳（家賃＋価格上昇）、結果を減らす費用（サービスチャージ、追加経費、短期の場合は運営手数料）を示し、何よりも最終的なROIを提示できます。
さらに、「もし〜したら…」というシナリオをモデリングして、同じユニットの長期と短期を素早く比較できます—意思決定が早まり、計算の信頼感が増します。

How to use the ROI Calculator in Alnair

1) Where to create a calculation

• project page / unit page（プロジェクト内のセカンダリユニットを含む）を開きます。

• ROI Calculatorブロックを見つけて「Add calculation」をクリックします。

• 同じユニットに対して複数の計算（例：「Base」「Optimistic」「Conservative」）を作成でき、特定のクライアントに最適なシナリオを素早く選べます。

  
  

2) Choose a strategy: Long-term or Short-term 

Long-term rental — クライアントが年間契約を想定する場合：安定した収入と「年間」家賃の明確な数値が得られます。
ここでは市場の年間家賃を入力し、Market Scenarioで「市場より下回る／市場どおり／市場より上回る」とした場合の挙動を示します。

Short-term rental — クライアントが日単位の賃貸を希望する場合。
収入は1泊あたりの価格と稼働率に依存し、必ず運営手数料（管理＋プラットフォーム）を含める必要があります。これを入れないと短期は不自然に高収益に見えがちです。

3) Fill in unit details + shared inputs (the same for both strategies)

戦略を選んだら、ユニットの基本情報と共通の計算設定を入力します。

Unit details (where the data comes from)

• 手動で値を入力できます（「What-if」モデリングに便利）。

• この建物／プロジェクトの掲載ユニットから選択することもでき、その場合は面積（sqm/ft²）やユニットカードにある他の属性が自動で入力されます。その後はシナリオ入力を追加するだけです。

Shared calculation inputs

• T (years) — 計算期間（保有期間）。

• Unit Price — 購入価格（このシナリオで表示したい金額）。

• Service charge — 面積あたり（率 × 面積）または年額固定で入力。

• Extra expenses — 家具、保険、修繕、準備金などの追加費用。
  税金はデフォルトで別入力になっていません—必要ならExtra expensesの項目として追加してください。

• Growth rate — 年間の価格上昇率（上昇を含めたくない場合は0を使用）。

What you need to fill in depending on the strategy

A) Long-term: “contract rent” + market scenarios

Long-term strategy inputs

• Market annual rental price — 市場の年間家賃

• Market Scenario — 市場からの乖離（–15%、–10%、–5%、0%、+5%、+10%、+15%）

How Market Scenario works (client-friendly explanation)
Market Scenarioは「複雑な式」ではなく、単にシナリオの切替です：

• 0% — 市場どおりの家賃

• –10% — 市場より低い家賃 → 収入減 → ROI低下

• +10% — 市場より高い家賃 → 収入増 → ROI上昇

実務上は年間家賃に掛け算します：

• –10% → × 0.90

• 0% → × 1.00

• +10% → × 1.10

これにより、保守的／基準／楽観の2〜3パターンを素早く提示できます。

B) Short-term: “daily rent” + operating fees

Short-term strategy inputs

• Daily rental price — 平均1泊単価

• Occupancy rate — 稼働率（予約日の割合）

• Property management fee % — 管理手数料率

• Platform fee % — プラットフォーム／サービス手数料率

短期では、これらの手数料を運営コストとして扱い、ROIに大きく影響するため、クライアントに明示する価値があります。

4) Where the client will see the result

計算を保存すると、ROI指標は計算機以外でも利用できます：

• On the project/unit page — 通話や面談中にロジックを説明するのに最適です。

• In the PDF presentation — ROIブロックはエクスポートするPDFに含められます。資料作成時に表示したいシナリオを選べます。

  
  

Calculation examples (so you can explain it “on the fingers”)

Example 1 — a simple long-term scenario (quick template)

Assume:

• Purchase price: 1,200,000

• Service charge over 5 years: 72,630

• Extra expenses: 200,000

• Market rent: 100,000/year, scenario 80% → 80,000/year, over 5 years 400,000

• Appreciation: 5%/year for 5 years → 331,200

Then:

• Total income = 400,000 + 331,200 = 731,200

• Total cost = 1,200,000 + 72,630 + 200,000 = 1,472,630

• ROI ≈ 49.7%

  
  

Example 2 — Mortgage (how to reflect it using Extra expenses)

Inputs

• Unit price: 1,000,000 AED

• Down payment: 200,000 AED

• Loan amount: 800,000 AED

• Interest rate: 5% per year

• Loan term (example): 25 years

• Payment type: annuity

Step 1. Calculate the monthly payment

For these terms, the monthly annuity payment is approximately:

• ≈ 4,676.72 AED / month

Step 2. Add mortgage to the calculator (cash-flow approach)

これは最もシンプルでクライアントに分かりやすいアプローチです： 「実際に毎月銀行に払う金額はいくらか」。

Alnairでは：

• Extra expenses → Add expense

  • Name: Mortgage payment

  • Type: Fixed

  • Recurrence: Per month

  • Amount: 4,676.72 AED

計算機は自動的に12 × Tでスケールします：

• For T = 5 years: 4,676.72 × 12 × 5 = ≈ 280,603 AED
  この金額はTotal costに含まれます。

How to explain it to the client:
「実際の月々の住宅ローン負担を含めているので、ROIはキャッシュフローの実態を反映します。」

Step 3. Alternative (investment logic): include interest only

クライアントが「元本返済は実際の費用ではなくエクイティを増やすものだ」と言う場合があります。
その場合は、資金コストとして利息のみを費用に含めることができます。

同じ条件での5年参考値：

• Total payments over 5 years: ≈ 280,603 AED

• Interest portion: ≈ 189,245 AED

• Principal repaid: ≈ 91,358 AED

• Remaining loan balance after 5 years: ≈ 708,642 AED

追加方法：

• Extra expenses → Add expense

  • Name: Mortgage interest (T years)

  • Type: Fixed

  • Recurrence: One-time

  • Amount: 189,245 AED

How to explain it to the client:
「元本返済は費用に数えず、資金コスト（利息）のみを費用にしているため、ROIはより伝統的な投資ロジックに近づきます。」

Quick cheat sheet: which mortgage approach to use

• クライアントが「毎月いくら払うのか？」と聞く場合 → 月々の支払（キャッシュフロー）を使う

• クライアントが「資金コスト／投資リターンを知りたい」と聞く場合 → 利息のみを使う

5 practical sales scenarios

1. 同じユニットでLong-term vs Short-termを比較する。

2. Market Scenarioで長期の家賃を3パターン表示：市場より下／市場どおり／市場より上。

3. 保守的ケース：上昇率 = 0 とし、Extra expensesに「準備金」を追加する。

4. 楽観的ケース：家賃 +5–10% と上昇率 +5%/年（適切な場合）。

5. 住宅ローン：Extra expensesでローン支払（または利息）を追加し、「融資を含めた」ROIを表示する。