Forest City 2 Dubailand：地下鉄・アカデミックシティ近接の高成長チャンス

🏆 Alnair & For You Real Estate 今週のおすすめプロジェクト

🚨 HZ DEVELOPMENTによるForest City 2 — Dubailand Residence Complex（DLRC）内の注目プロジェクト

Forest City 2は、Dubailand Residence Complexという将来性の高いエリアに位置する13階建てのフル家具付き高級レジデンスです。

完成予定：2027年第2四半期

📈 本プロジェクトを選ぶ理由：

・2027年までに最大＋25％の価格上昇が予測されています

・過去1年間で1平方フィートあたりの平均価格が＋23％上昇

・過去1年間で平均賃料も＋11％の増加

・2030年までに新たな地下鉄路線が開通予定で、賃貸需要がさらに高まります

・付近には28の大学を擁する学術都市「Academic City」があり、学生寮が非常に少ないため、毎年多くの学生がDLRC周辺の住居を求めています

・「Silicon Oasis」という450社以上のテクノロジー企業が集まるハブも近隣にあり、専門職の住宅需要が拡大しています

・DLRC内でアパート用地は限られており、他はヴィラコミュニティや別プロジェクトのため競合が少ない

📊 現在の賃料収入例（月額）：

・スタジオ：38,000 AED

・1ベッドルーム：53,000 AED

・2ベッドルーム：70,000 AED

💰 物件価格（販売価格・AED）：

・スタジオ：599,999 AED～

・1ベッドルーム：880,000 AED～

・2ベッドルーム：1,385,000 AED～

・3ベッドルーム：1,680,000 AED～

📈 現在の利回り：6.0％｜引き渡し時予測利回り：7.8％

🧮 利回り例（スタジオ）:

（38,000 AED ÷（628,998 AED＋4,550 AED））× 100% ＝ 6.0％

予測値：（50,000 AED ÷（628,998 AED＋4,550 AED））× 100% ＝ 7.8％

※家具付きでの賃料推定額50,000 AEDは、過去12か月間のDLRC内スタジオの賃料上昇率9％と地域の開発計画を考慮しています。

💸 3年後の再販シミュレーション（＋25％）：

🔹 購入価格（税金・手数料込み）：628,998 AED

🔹 引き渡し時販売価格：749,998 AED

🔹 所有者費用（NOC）：5,500 AED

🔹 純利益：116,000 AED

🔹 総価格上昇率：25％

🔹 純利益率：18.4％

✅ ポイントまとめ：

・今まさに成長を続けるエリアで注目のプロジェクトに参入できる絶好のチャンスです

・Academic CityやSilicon Oasisの近接により安定した賃貸需要が見込めます

・2030年の地下鉄駅開業により資産価値もさらに向上が期待されます

・転売価値も高く、長期賃貸運用にも適した物件です