Forest City 2 Dubailand՝ բարձր եկամտաբերություն մետրոյի և Academic City-ի հարևանությամբ

🏆 Alnair & For You Real Estate-ի Հիշված Շաբաթվա Նախագիծը

🚨 Forest City 2՝ HZ DEVELOPMENT-ի՝ Dubailand Residence Complex (DLRC) համալիրում

Forest City 2-ը 13 հարկանի բնակելի համալիր է, որը գտնվում է Dubailand Residence Complex-ում և ունի լիովին կահավորված բնակարաններ՝ իդեալական տեղ, որը մեծ հեռանկարներ ունի դառնալ զարգացման կենտրոն:

Ավարտ: 2027 թ. երկրորդ եռամսյակ

📈 Ինչու ընտրել այս նախագիծը՝

• Գնագոյացման հարկադրված աճ՝ մինչև +25% 2027 թ.-ին

• Վերջին տարվա ընթացքում քառակուսի ոտքի միջին գնի +23% աճ

• Վարձակալության միջին գնի +11% աճ վերջին 12 ամիսների ընթացքում

• 2030 թ.-ին տարածքում կբացվի մետրոյի գիծ, ինչը մեծացնելու է վարձակալության պահանջարկը

• Մոտ է Academic City-ին՝ կրթական կենտրոն, որտեղ ընդգրկված են 28 համալսարան և ընդամենը երկու ուսանողական հանրակացարան, ինչը ամեն տարի հազարավոր ուսանողներ կփնտրեն բնակարան՝ հենց DLRC-ի հարևանությամբ

• Մոտ է Silicon Oasis տեխնոլոգիական կենտրոնին, որտեղ գործում են ավելի քան 450 ընկերություններ և աճում է մասնագետների բնակարանների պահանջարկը

• Հիմնական մրցակցության պակաս՝ DLRC տարածքում բնակարանների համար հատկացված է միայն փոքր մասն, մնացածը նախատեսված է վիլլաների կամ այլ նախագծերի համար

📊 Ընթացիկ վարձակալության եկամտաբերություն՝

• Ստուդիա՝ 38,000 AED

• 1 սենյականոց՝ 53,000 AED

• 2 սենյականոց՝ 70,000 AED

💰 Արագարժեքներ՝

• Ստուդիա՝ 599,999 AED

• 1 սենյականոց՝ 880,000 AED

• 2 սենյականոց՝ 1,385,000 AED

• 3 սենյականոց՝ 1,680,000 AED

📈 Ընթացիկ վերադարձի տոկոս դրույքաչափ (ROI): 6.0% | Առանձնացման պահին սպասվող՝ 7.8%

🧮 ROI-ի օրինակ (ստուդիա):

(38,000 / (628,998 + 4,550)) x 100% = 6.0%

Սպասվող (50,000 / (628,998 + 4,550)) x 100% = 7.8%

(Հաշվարկում ընդունվել է 50,000 AED վարձակալություն՝ հաշվի առնելով բնակարանների լիովին կահավորված լինելը և DLRC-ի ստուդիաների վարձավճարի 9%-անոց աճը վերջին 12 ամիսների ընթացքում, ինչպես նաև տարածքի պլանավորված զարգացումը):

💸 Վաճառքի օրինակ 3 տարվա ընթացքում (+25%):

🔹 Գնման գին՝ հարկերով և վճարներով միասին՝ 628,998 AED

🔹 Վաճառքի գին՝ առանձնացման պահին՝ 749,998 AED

🔹 Վատարուների ծախսեր (NOC) — 5,500 AED

🔹 Չ чист շահույթ՝ 116,000 AED

🔹 Գնագոյացման աճ՝ 25%

🔹 Չ чист շահույթի նեկայ տոկոսը՝ 18.4%

✅ Հիմնական եզրակացություն.

• Հիանալի հնարավորություն մասնակցելու ակտիվ զարգացող տարածքի նախագծին

• Ներգրավվածություն՝ Academic City-ի և Silicon Oasis-ի հարևանությամբ՝ ապահովելով կայուն վարձակալության պահանջարկ

• 2030 թ.-ին մետրոյի կայարան՝ մոտակայքում

• Բնակարանները հարմար են ինչպես վերավաճառքի, այնպես էլ երկարաժամկետ վարձակալության համար