Dubai jelzáloghitel-vásárlási költségek
Mindenki az önerőről beszél. Nagyon kevesen beszélnek őszintén minden másról. Az Egyesült Arab Emírségekben pedig a „minden más” a tranzakció érdemi részét is kiteheti.
Ha Dubajban jelzáloghitelből tervez ingatlant vásárolni, a valódi összeg, amivel számolnia kell, nem csak az előleg. Hanem a teljes költség az átadás napján, és ez az útmutató segít lebontani mindezt, hogy semmi ne érje váratlanul.
DLD átadási díj: a legnagyobb tétel
A Dubai Land Department a ingatlan értékének 4%-át számítja fel átadási díjként. A gyakorlatban ezt szinte mindig a vevő fizeti, és az átadás napján manager’s cheque útján rendezik.
Ez a legnagyobb tétel az önerő után. Kezelje ezt nem alku tárgyaként, és építse be a költségvetésébe már az első naptól.
Trusteedíj és regisztrációs díj
A DLD átadási díjon felül átadáskor trustee regisztrációs díj is fizetendő. Ennek összege az ingatlan értékével arányosan változik.
A DLD e-services szerint a AED 500,000 vagy annál magasabb árú ingatlanok esetében a regisztrációs díj AED 4,200. Az ennél alacsonyabb értékű ingatlanoknál a díj ennek megfelelően csökken.
Ez egy fix adminisztratív költség, és minden tranzakciónál szokásos.
Jelzálogbejegyzési díj
Ha a vásárlást hitelből finanszírozza, nem készpénzben fizet, a DLD 0.25%-os jelzálogbejegyzési díjat is felszámít a hitelösszeg után.
Viszonylag alacsony összeg, de létezik, és szerepelnie kell a táblázatában.
Ehhez néhány kisebb tétel is kapcsolódik:
tulajdoni lap kiállítása;
tudás- és innovációs díjak;
a DLD díjtáblázatában szereplő fix adminisztratív költségek.
Banki költségek (ezek változóak)
A földhivatali díjakkal ellentétben a banki költségek nem fixek. A hitelezőtől, a terméktől és néha az Ön egyéni profiljától is függenek.
A hitelezés szabályait az UAE Central Bank határozza meg, de az árak a bankok között versenyképesek.
Általában két fő tétellel kell számolni.
Értékbecslési díj
A bank a hitel jóváhagyása előtt elvégezteti az ingatlan értékbecslését.
A piaci útmutatók jellemzően a következő összeget adják meg:
AED 2,500 to AED 3,500
Feldolgozási vagy ügyintézési díj
Ezt a bank a hitelösszeg százalékában számítja fel.
A pontos összeg változó, ezért az ajánlati szakaszban mindig kérje írásban.
Ne kezelje ezeket apró betűs részletként. Egy hét számjegyű jelzáloghitel esetében ezek is számítanak.
Egyéb tranzakciós költségek, amelyeket érdemes figyelembe venni
Attól függően, hogyan van felépítve az ügylet, további költségek is felmerülhetnek:
ingatlanügynöki jutalék, amelyet jellemzően a vételár körülbelül 2%-ában adnak meg;
developer NOC díj, amely fejlesztőnként eltér;
az átadási és regisztrációs dokumentációhoz kapcsolódó adminisztratív díjak.
Ezeket általában együttesen tüntetik fel a tipikus dubaji díjkimutatásokban, de a pontos összegek épületenként és fejlesztőnként eltérnek.
Mindig ellenőrizze az Ön tranzakciójára vonatkozó részleteket.
Off-plan vásárlások: az Oqood tényező
Az off-plan vásárlás egy eltérő regisztrációs folyamatot, az Oqoodot hozza be, amely az építési szakasz alatt érvényes.
Egyes piaci hivatkozások szerint az Oqood regisztrációs díja az ingatlan értékének 4%-a, bár az időzítés és az ügyintézés a fejlesztőtől és a projekt szakaszától függ.
Ha off-plan vásárlást tervez, kérje meg a fejlesztőt, hogy részletesen tisztázza:
mikor számítják fel ezt a díjat;
ki intézi a regisztrációt;
milyen további költségek merülhetnek fel az építés során.
Egy egyszerű költségtervezési ellenőrzőlista
Amikor kiszámolja, mennyi készpénzre van ténylegesen szüksége az átadás napján, tervezzen az alábbiakkal:
önerő;
DLD átadási díj (4%);
trusteedíj és regisztrációs díj (kb. AED 2,000 vagy AED 4,200 az ingatlan értékétől függően, plusz ÁFA);
jelzálogbejegyzési díj (a hitel 0.25%-a);
banki díjak (értékbecslés plusz feldolgozási vagy ügyintézési díj);
NOC, ügynöki és egyéb, az ügyletre jellemző adminisztratív tételek.
Mi a következő lépés
Ha a díjkeret már tiszta, és ismeri a valódi teljes összeget, kezdje egy UAE mortgage pre-approval igénylésével.
Ez tárgyalási előnyt ad, és reális felső határt szab annak, amit megengedhet magának.
Ezután hasonlítsa össze a jelzáloghitel-kamatajánlatokat:
fix;
változó;
EIBOR-hoz kötött.
Ne csak a hirdetett kamatot nézze, hanem a teljes költséget.
A legolcsóbbnak tűnő ajánlat ritkán bizonyul a valóságban is a legolcsóbbnak.