Forest City 2 Dubailand — Kiemelkedő növekedési lehetőség metró és Academic City közelségében

🏆 Project of the Week by Alnair & For You Real Estate

🚨 Forest City 2 by HZ DEVELOPMENT — projekt a Dubailand Residence Complex (DLRC) területén

A Forest City 2 egy 13 emeletes, teljesen bútorozott apartmanokat kínáló lakókomplexum a Dubailand Residence Complexben, egy hosszú távon erős fejlesztési potenciállal bíró övezetben.

Befejezés: 2027 második negyedév

📈 Miért érdemes ezt a projektet megfontolni:

• Várható áremelkedés — akár +25% 2027-ig

• +23% növekedés az átlagos négyzetlábárban az elmúlt évben

• +11% növekedés az átlagos bérleti díjban az elmúlt évben

• 2030-ig a körzetben metróvonal épül, ami növeli a bérleti igényt

• A közelben található Academic City — egy oktatási központ 28 egyetemmel és mindössze két kollégiummal. Évente ezrek keresnek majd lakhatást a kampuszok közelében, és a DLRC a legközelebbi pont

• A közelben a Silicon Oasis — egy technológiai központ több mint 450 céggel és növekvő szakemberi lakhatási igénnyel

• Korlátozott verseny — a DLRC csak kis része van apartmanok számára kijelölve, a többi villa közösségeknek vagy más projekteknek van fenntartva

📊 Jelenlegi bérleti hozamok:

• Studio — 38,000 AED

• 1BR — 53,000 AED

• 2BR — 70,000 AED

💰 Kezdőárak:

• Studio — 599,999 AED

• 1BR — 880,000 AED

• 2BR — 1,385,000 AED

• 3BR — 1,680,000 AED

📈 Jelenlegi ROI: 6.0% | Várható a kulcsátadáskor: 7.8%

🧮 ROI példa (Studio):

( 38,000 / (628,998 + 4,550) ) x 100% = 6.0%

Prognózis: ( 50,000 / (628,998 + 4,550) ) x 100% = 7.8%

(50,000 AED-et vettünk figyelembe becsült bérleti díjként, figyelembe véve a teljes berendezést, a DLRC stúdióinak elmúlt 12 hónapra vetített 9%-os bérleti növekedését és a tervezett területfejlesztést.)

💸 Újraeladási példa 3 év múlva (+25%):

🔹 Vételár adókkal és díjakkal: 628,998 AED

🔹 Eladási ár a kulcsátadáskor: 749,998 AED

🔹 Tulajdonosi költségek (NOC): 5,500 AED

🔹 Nettó profit: 116,000 AED

🔹 Bruttó árnövekedés: 25%

🔹 Nettó profitráta: 18.4%

✅ Összefoglaló:

• Kiváló lehetőség belépni egy aktívan fejlődő területen lévő projektbe

• A projekt az Academic City és a Silicon Oasis közelében található, ami biztosítja a bérleti keresletet

• 2030-ra a projekt közelében metróállomás lesz

• Alkalmas mind viszonteladásra, mind hosszú távú bérbeadásra