Forest City 2 בדובידוילנד: הזדמנות צמיחה יוצאת דופן בקרבה למטרו ו-Academic City
🏆 פרויקט השבוע מבית Alnair & For You Real Estate
🚨 Forest City 2 מבית HZ DEVELOPMENT — פרויקט במתחם Dubailand Residence Complex (DLRC)
Forest City 2 הוא קומפלקס מגורים בן 13 קומות הכולל דירות מרוהטות במלואן, הממוקם במתחם Dubailand Residence Complex — אזור עם פוטנציאל פיתוח ארוך טווח גבוה במיוחד.
תאריך סיום הבנייה: רבעון 2, 2027
📈 מדוע כדאי להשקיע בפרויקט הזה:
• צפי לעליית מחירים של עד 25% עד 2027
• עלייה של 23% במחיר הממוצע לפי רגל רבועה בשנה האחרונה
• עלייה של 11% במחיר השכירות הממוצע בשנה האחרונה
• עד 2030, באזור תיפתח מערכת מטרו שתגדיל את הביקוש להשכרת דירות
• בקרבה Academic City — מרכז אקדמי עם 28 אוניברסיטאות ורק שני מקומות מעונות. אלפי סטודנטים יחפשו מגורים בקרבת מקום מדי שנה, ו-DLRC הוא הנקודה הקרובה ביותר.
• בסמיכות Silicon Oasis — מרכז טכנולוגי עם למעלה מ-450 חברות וביקוש הולך וגדל למגורים לאנשי מקצוע
• תחרות מוגבלת — רק חלק קטן מאדמת DLRC מיועד לדירות, כאשר רוב השטח מוקצה לקהילות וילות ופרויקטים אחרים
📊 תשואות שכירות נוכחיות:
• סטודיו — 38,000 AED בשנה
• 1 חדר שינה — 53,000 AED בשנה
• 2 חדרי שינה — 70,000 AED בשנה
💰 מחירי פתיחה:
• סטודיו — החל מ-599,999 AED
• 1 חדר שינה — החל מ-880,000 AED
• 2 חדרי שינה — החל מ-1,385,000 AED
• 3 חדרי שינה — החל מ-1,680,000 AED
📈 תשואה נוכחית: 6.0% | צפויה במועד האכלוס: 7.8%
🧮 דוגמה לתשואה (סטודיו):
(38,000 / (628,998 + 4,550)) × 100% = 6.0%
צפוי: (50,000 / (628,998 + 4,550)) × 100% = 7.8%
(חישוב מבוסס על שכר דירה מוערך של 50,000 AED, בהתחשב ברהוט המלא של הדירות, עליית השכירות של 9% בשנה האחרונה ב-DLRC, ופיתוח מתוכנן באזור.)
💸 דוגמה למכירה חוזרת ב-3 שנים (+25% עלייה):
🔹 מחיר קנייה כולל מיסים ודמי טיפול: 628,998 AED
🔹 מחיר מכירה במועד האכלוס: 749,998 AED
🔹 עלויות בעלות (NOC): 5,500 AED
🔹 רווח נקי: 116,000 AED
🔹 עליית מחיר ברוטו: 25%
🔹 רווח נקי באחוזים: 18.4%
✅ לסיכום:
• הזדמנות מצוינת להשתלב בפרויקט באזור שמתפתח במהירות
• מיקום אטרקטיבי בקרבת Academic City ו-Silicon Oasis המבטיח ביקוש לשכר דירה
• תחנת מטרו צפויה להיפתח בקרבת הפרויקט עד שנת 2030
• מתאים הן להשקעה לטווח ארוך והן למכירה חוזרת