Forest City 2 Dubailand : Opportunité de Forte Croissance à Proximité du Métro et d’Academic City

🏆 Projet de la semaine par Alnair & For You Real Estate

🚨 Forest City 2 par HZ DEVELOPMENT — un projet au sein du complexe Dubailand Residence Complex (DLRC)

Forest City 2 est un complexe résidentiel de 13 étages proposant des appartements entièrement meublés, situé dans le Dubailand Residence Complex, une zone à fort potentiel de développement à long terme.

Livraison prévue : 2ème trimestre 2027

📈 Pourquoi choisir ce projet :

• Croissance des prix anticipée — jusqu’à +25 % d’ici 2027

• Augmentation de +23 % du prix moyen au pied carré sur la dernière année

• Hausse de +11 % du loyer moyen sur l’année écoulée

• À l’horizon 2030, une ligne de métro desservira la zone, dynamisant la demande locative

• Proximité d’Academic City — un pôle universitaire regroupant 28 établissements et seulement deux résidences étudiantes, générant une demande annuelle importante de logements à proximité, DLRC étant le point le plus proche

• À côté de Silicon Oasis — un hub technologique regroupant plus de 450 entreprises avec une demande croissante en logements pour professionnels

• Concurrence limitée — seulement une petite partie des terrains du DLRC est dédiée aux appartements, le reste étant réservé aux communautés de villas ou autres projets

📊 Rendements locatifs actuels :

• Studio — 38 000 AED

• 1 chambre — 53 000 AED

• 2 chambres — 70 000 AED

💰 Prix de départ :

• Studio — 599 999 AED

• 1 chambre — 880 000 AED

• 2 chambres — 1 385 000 AED

• 3 chambres — 1 680 000 AED

📈 Rendement locatif actuel : 6,0 % | Prévision à la livraison : 7,8 %

🧮 Exemple de rendement locatif (Studio) :

( 38 000 / (628 998 + 4 550) ) x 100 % = 6,0 %

Projection : ( 50 000 / (628 998 + 4 550) ) x 100 % = 7,8 %

(Estimation basée sur un loyer à 50 000 AED, tenant compte de l’appartement entièrement meublé et d’une augmentation locative de 9 % sur les 12 derniers mois pour les studios dans le DLRC, ainsi que du développement prévu de la zone.)

💸 Exemple de revente sur 3 ans (+25 %) :

🔹 Prix d’achat toutes taxes comprises : 628 998 AED

🔹 Prix de vente à la livraison : 749 998 AED

🔹 Coûts du propriétaire (NOC) : 5 500 AED

🔹 Bénéfice net : 116 000 AED

🔹 Croissance brute du prix : 25 %

🔹 Marge nette de profit : 18,4 %

✅ En résumé :

• Une opportunité exceptionnelle d’investir dans un projet situé dans une zone en pleine expansion

• Proximité d’Academic City et de Silicon Oasis, garantissant une forte demande locative

• Une station de métro à venir d’ici 2030 à proximité immédiate du projet

• Un investissement intéressant aussi bien pour la revente que pour la location à long terme