Forest City 2 Dubailand: Εξαιρετική Ευκαιρία Ανάπτυξης με Metro & Academic City σε Αμεση Πρόσβαση

🏆 Το Project της Εβδομάδας από την Alnair & For You Real Estate

🚨 Forest City 2 από την HZ DEVELOPMENT — έργο στο Dubailand Residence Complex (DLRC)

Το Forest City 2 είναι ένα 13όροφο συγκρότημα κατοικιών με πλήρως επιπλωμένα διαμερίσματα, που βρίσκεται στο Dubailand Residence Complex — μια περιοχή με υψηλό δυναμικό μακροπρόθεσμης ανάπτυξης.

Ολοκλήρωση: Β’ Τρίμηνο 2027

📈 Γιατί να επιλέξετε αυτό το έργο:

• Προβλεπόμενη άνοδος τιμών — έως και +25% έως το 2027

• +23% αύξηση στην μέση τιμή ανά τετραγωνικό πόδι τον τελευταίο χρόνο

• +11% αύξηση στη μέση τιμή ενοικίασης την τελευταία χρονιά

• Μέχρι το 2030, η περιοχή θα εξυπηρετείται από γραμμή μετρό, αυξάνοντας τη ζήτηση ενοικίασης

• Κοντά στην Academic City — εκπαιδευτικό κέντρο με 28 πανεπιστήμια και μόλις δύο φοιτητικές εστίες. Χιλιάδες φοιτητές αναζητούν ετήσια κατοικία κοντά στις σπουδές τους και το DLRC αποτελεί την πιο κοντινή επιλογή.

• Κοντά στην Silicon Oasis — τεχνολογικό κέντρο με περισσότερες από 450 εταιρείες και αυξανόμενη ζήτηση για κατοικίες επαγγελματιών

• Περιορισμένος ανταγωνισμός — μόνο μικρό μέρος της γης στο DLRC προορίζεται για διαμερίσματα, ενώ το υπόλοιπο για κοινοτικά συγκροτήματα βιλών ή άλλα έργα

📊 Τρέχουσες αποδόσεις ενοικίων:

• Studio — 38.000 AED

• 1 υπνοδωμάτιο — 53.000 AED

• 2 υπνοδωμάτια — 70.000 AED

💰 Τιμές εκκίνησης:

• Studio — 599.999 AED

• 1 υπνοδωμάτιο — 880.000 AED

• 2 υπνοδωμάτια — 1.385.000 AED

• 3 υπνοδωμάτια — 1.680.000 AED

📈 Τρέχουσα Απόδοση Επένδυσης (ROI): 6,0% | Αναμενόμενη κατά την παράδοση: 7,8%

🧮 Παράδειγμα ROI (Studio):

(38.000 / (628.998 + 4.550)) x 100% = 6,0%

Προβλεπόμενο: (50.000 / (628.998 + 4.550)) x 100% = 7,8%

(Υπολογίσαμε 50.000 AED ως εκτιμώμενο ενοίκιο, λαμβάνοντας υπόψη την πλήρη επίπλωση των διαμερισμάτων και αύξηση 9% στα ενοίκια για studios στο DLRC τους τελευταίους 12 μήνες, καθώς και τον προγραμματισμένο αναπτυξιακό σχεδιασμό της περιοχής.)

💸 Παράδειγμα πώλησης μετά από 3 χρόνια (+25%):

🔹 Τιμή αγοράς με φόρους και τέλη: 628.998 AED

🔹 Τιμή πώλησης κατά την παράδοση: 749.998 AED

🔹 Κόστη ιδιοκτήτη (NOC): 5.500 AED

🔹 Καθαρό κέρδος: 116.000 AED

🔹 Ακαθάριστη αύξηση τιμής: 25%

🔹 Καθαρό ποσοστό κέρδους: 18,4%

✅ Συμπέρασμα:

• Μια εξαιρετική ευκαιρία επένδυσης σε μια περιοχή με ενεργή ανάπτυξη

• Το έργο βρίσκεται κοντά στην Academic City και την Silicon Oasis, εξασφαλίζοντας σταθερή ζήτηση ενοικίασης

• Μέχρι το 2030, μια στάση μετρό θα εξυπηρετεί την περιοχή

• Ιδανικό τόσο για μεταπώληση όσο και για μακροχρόνια ενοικίαση