Dubai Mortgage Alış Xərcləri
Hamı ilkin ödənişdən danışır. Çox az adam isə qalan bütün xərcləri dürüst şəkildə müzakirə edir. BƏƏ-də isə “qalan xərclər” əməliyyat məbləğinizin nəzərəçarpacaq hissəsini təşkil edə bilər.
Əgər Dubayda ipoteka ilə alış planlaşdırırsınızsa, büdcələməli olduğunuz real məbləğ təkcə depozit deyil. Bu, transfer günündəki ümumi xərclərdir və bu bələdçi sizi heç nəyin gözlənilmədən qarşılamaması üçün hər şeyi aydınlaşdırır.
DLD transfer haqqı: əsas xərc
Dubai Land Department əmlak dəyərinin 4%-i həcmində transfer haqqı tutur. Praktikada bu məbləği demək olar ki, həmişə alıcı ödəyir və transfer günü manager’s cheque vasitəsilə hesablanır.
Bu, ilkin ödənişdən sonra ən böyük xərc maddəsidir. Bunu danışıqsız xərc kimi qəbul edin və ilk gündən büdcənizə daxil edin.
Trustee və qeydiyyat haqqı
DLD transfer haqqına əlavə olaraq, transfer zamanı ödənilən trustee qeydiyyat haqqı da var. Bu məbləğ əmlakın dəyərinə görə dəyişir.
DLD e-services-ə əsasən, qiyməti AED 500,000 və ya daha çox olan əmlaklar üçün qeydiyyat haqqı AED 4,200 təşkil edir. Bu həddən aşağı əmlaklarda isə haqq müvafiq şəkildə azalır.
Bu, sabit inzibati xərclərdən biridir və bütün əməliyyatlarda standartdır.
İpoteka qeydiyyat haqqı
Əgər alışınızı nağd deyil, maliyyələşdirmə ilə edirsinizsə, DLD həmçinin kredit məbləğinin 0.25%-i həcmində ipoteka qeydiyyat haqqı tutur.
Bu nisbətən kiçik görünə bilər, amma mövcuddur və büdcə cədvəlinizdə yer almalıdır.
Buna əlavə olaraq bir neçə kiçik xərc də var:
title deed verilməsi;
bilik və innovasiya haqları;
DLD haqq cədvəlində göstərilən sabit inzibati ödənişlər.
Bank xərcləri (bunlar dəyişkəndir)
Torpaq departamenti haqlarından fərqli olaraq, bank ödənişləri sabit deyil. Bunlar kredit verən qurumdan, məhsuldan və bəzən şəxsi profilinizdən asılıdır.
Kreditləşmə ilə bağlı qaydalar BƏƏ Mərkəzi Bankı səviyyəsində müəyyən edilir, lakin qiymətlərin özü banklar arasında rəqabətlidir.
İki əsas maddə gözləyin.
Qiymətləndirmə haqqı
Bank kreditinizi təsdiqləməzdən əvvəl əmlakın qiymətləndirilməsini təşkil edir.
Bazar bələdçilərində adətən belə göstərilir:
AED 2,500 to AED 3,500
Emal və ya təşkilat haqqı
Bu, bank tərəfindən kredit məbləğinin faizi kimi tutulur.
Dəqiq rəqəm dəyişə bildiyi üçün təklif mərhələsində bunu mütləq yazılı şəkildə soruşun.
Bunları xırda detal kimi qəbul etməyin. Yeddi rəqəmli ipotekada bunların əhəmiyyəti böyükdür.
Nəzərə alınmalı digər əməliyyat xərcləri
Əməliyyatınızın strukturundan asılı olaraq daha bir neçə xərc ortaya çıxa bilər:
daşınmaz əmlak agenti komissiyası, adətən alış qiymətinin təxminən 2%-i kimi göstərilir;
developer NOC haqqı, bu da developer-dən developer-ə dəyişir;
transfer və qeydiyyat sənədləri ilə bağlı inzibati haqlar.
Bunlar adətən Dubay üçün tipik haqq bölgülərində birlikdə göstərilir, amma dəqiq məbləğlər bina və developer üzrə dəyişir.
Həmişə əməliyyatınıza aid detalları dəqiqləşdirin.
Off-plan alışlar: Oqood amili
Off-plan alış fərqli bir qeydiyyat prosesi gətirir — bu, tikinti mərhələsində tətbiq olunan Oqood adlanır.
Bəzi bazar mənbələri Oqood qeydiyyat haqqını əmlak dəyərinin 4%-i kimi göstərir, baxmayaraq ki, vaxtı və tətbiqi developer-dən və layihənin mərhələsindən asılıdır.
Əgər off-plan alırsınızsa, developerinizdən bunları açıq şəkildə izah etməsini istəyin:
bu haqqın nə vaxt tutulduğunu;
qeydiyyat prosesini kimin həyata keçirdiyini;
tikinti dövründə hansı əlavə xərclərin tətbiq oluna biləcəyini.
Sadə büdcə yoxlama siyahısı
Transfer günü həqiqətən lazım olacaq nağd vəsaiti hesablayarkən bunları planlaşdırın:
ilkin ödəniş;
DLD transfer haqqı (4%);
trustee və qeydiyyat haqqı (əmlak dəyərindən asılı olaraq təxminən AED 2,000 və ya AED 4,200, üstəlik VAT);
ipoteka qeydiyyat haqqı (kreditin 0.25%-i);
bank haqları (qiymətləndirmə, üstəgəl emal və ya təşkilat haqqı);
NOC, agentlik və əməliyyatınıza xas digər inzibati xərclər.
Növbəti addım nədir
Haqq büdcəniz aydın olduqdan və real ümumi məbləği bildikdən sonra BƏƏ-də ipoteka üzrə öncədən təsdiqləmə ilə başlayın.
Bu, sizə danışıqlarda üstünlük və nə qədər ödəyə biləcəyiniz barədə real hədd verir.
Daha sonra ipoteka faiz dərəcələri üzrə təklifləri müqayisə edin:
sabit;
dəyişkən;
EIBOR-linked.
Yalnız reklam edilən faizə deyil, ümumi xərcə baxın.
Ən ucuz görünən təklif çox vaxt gerçəkdə ən ucuz olmur.