Forest City 2 Dubailand: Metro və Academic City-yə yaxın yüksək gəlirli fürsət

🏆 Alnair & For You Real Estate tərəfindən Həftənin Layihəsi

🚨 HZ DEVELOPMENT tərəfindən Forest City 2 — Dubailand Residence Complex (DLRC) layihəsi

Forest City 2, Dubailand Residence Complex-də yerləşən, tam təchiz olunmuş mənzilləri olan 13 mərtəbəli yaşayış kompleksidir. Bu ərazi uzunmüddətli inkişaf potensialı ilə seçilir.

Tamamlanma: Q2 2027

📈 Bu layihəni niyə nəzərə almalısınız:

• Proqnozlaşdırılan qiymət artımı — 2027-ci ilə qədər +25%-dək

• Son bir ildə orta sqft qiymətində +23% artım

• Son bir ildə orta kirayə qiymətində +11% artım

• 2030-cu ilə qədər ərazidə metro xətti olacaq ki, bu da kirayə tələbatını artıracaq

• Yaxınlıqda Academic City yerləşir — 28 universitet və cəmi iki yataqxanası olan təhsil mərkəzi. Hər il minlərlə tələbə təhsillərinə yaxın ərazidə mənzil axtaracaq və DLRC ən yaxın nöqtədir.

• Yaxınlıqda Silicon Oasis yerləşir — 450+ şirkəti olan texnologiya mərkəzi və peşəkarlar üçün mənzil tələbatı artmaqdadır

• Məhdud rəqabət — DLRC-də torpağın yalnız kiçik bir hissəsi mənzillər üçün ayrılıb, qalan hissə isə villa icmaları və digər layihələr üçündür

📊 Hazırkı kirayə gəlirləri:

• Studio — 38,000 AED

• 1BR — 53,000 AED

• 2BR — 70,000 AED

💰 Başlanğıc qiymətləri:

• Studio — 599,999 AED

• 1BR — 880,000 AED

• 2BR — 1,385,000 AED

• 3BR — 1,680,000 AED

📈 Hazırkı ROI: 6.0%| Təhvil zamanı gözlənilən: 7.8%

🧮 ROI Nümunəsi (Studio):

( 38,000 / (628,998 + 4,550) ) x 100% = 6.0%

Proqnoz: ( 50,000 / (628,998 + 4,550) ) x 100% = 7.8%

(Biz DLRC-də studio mənzilləri üzrə son 12 ayda kirayə qiymətinin 9% artımını, mənzillərin tam mebellə təchiz olunmasını və planlaşdırılan ərazi inkişafını nəzərə alaraq təxmini kirayə dəyəri kimi 50,000 AED götürdük.)

💸 3 ildən sonra yenidən satış nümunəsi (+25%):

🔹 Vergilər və rüsumlar daxil alış qiyməti: 628,998 AED

🔹 Təhvil zamanı satış qiyməti: 749,998 AED

🔹 Sahibin xərcləri (NOC): 5,500 AED

🔹 Xalis mənfəət: 116,000 AED

🔹 Ümumi qiymət artımı: 25%

🔹 Xalis mənfəət marjası: 18.4%

✅ Nəticə:

• Aktiv inkişaf edən ərazidə layihəyə daxil olmaq üçün əla fürsət

• Layihə Academic City və Silicon Oasis yaxınlığında yerləşir ki, bu da kirayə tələbatını təmin edir

• 2030-cu ilə qədər layihənin yaxınlığında metro stansiyası yerləşəcək

• Həm yenidən satış, həm də uzunmüddətli kirayə üçün uyğundur