Forest City 2 Dubailand: فرصة نمو استثمارية مميزة بالقرب من المترو ومدينة الأكاديميا
🏆 مشروع الأسبوع من Alnair و For You Real Estate
🚨 Forest City 2 من HZ DEVELOPMENT — مشروع في مجمع Dubailand Residence Complex (DLRC)
يُعد Forest City 2 مجمعًا سكنيًا مكونًا من 13 طابقًا، يضم شققًا مفروشة بالكامل، ويقع في مجمع Dubailand Residence Complex، وهي منطقة تمتلك إمكانيات تطوير طويلة الأمد مرتفعة.
موعد التسليم: الربع الثاني من عام 2027
📈 لماذا يجب عليك التفكير في هذا المشروع:
• نمو متوقع في أسعار العقارات — بزيادة تصل إلى +25% بحلول 2027
• ارتفاع بنسبة +23% في متوسط سعر القدم المربع خلال العام الماضي
• زيادة بنسبة +11% في متوسط إيجار العقارات خلال العام الماضي
• بحلول 2030، سيشهد المشروع افتتاح خط مترو، مما سيعزز الطلب على الإيجارات
• بالقرب من Academic City — مركز تعليمي يضم 28 جامعة ولا يوجد سوى سكنين جامعيين فقط، ما يجعل آلاف الطلاب يبحثون سنويًا عن مساكن قريبة من مقاعد دراستهم، وDLRC هو أقرب نقطة لهم.
• بالقرب من Silicon Oasis — مركز تكنولوجي يضم أكثر من 450 شركة ويوجد طلب متزايد على المساكن للمهنيين العاملين هناك
• تنافس محدود — إذ أن نسبة صغيرة فقط من أراضي DLRC مخصصة للشقق السكنية، بينما القسم الأكبر مخصص لمجتمعات الفيلات أو مشاريع أخرى
📊 عوائد الإيجار الحالية:
• استوديو — 38,000 درهم
• غرفة نوم واحدة — 53,000 درهم
• غرفتا نوم — 70,000 درهم
💰 الأسعار الابتدائية:
• استوديو — 599,999 درهم
• غرفة نوم واحدة — 880,000 درهم
• غرفتا نوم — 1,385,000 درهم
• ثلاث غرف نوم — 1,680,000 درهم
📈 العائد الحالي على الاستثمار: 6.0% | متوقع عند التسليم: 7.8%
🧮 مثال على العائد (للاستوديو):
( 38,000 / (628,998 + 4,550) ) × 100% = 6.0%
متوقع: ( 50,000 / (628,998 + 4,550) ) × 100% = 7.8%
(تم اعتماد 50,000 درهم كقيمة إيجار تقديرية، مع الأخذ بالاعتبار أن الشقق مفروشة بالكامل وزيادة الإيجارات بنسبة 9% خلال الـ 12 شهرًا الماضية للاستوديوهات في DLRC، بالإضافة إلى التطوير المخطط للمنطقة.)
💸مثال على إعادة البيع خلال 3 سنوات (+25%):
🔹 سعر الشراء شامل الضرائب والرسوم: 628,998 درهم
🔹 سعر البيع عند التسليم: 749,998 درهم
🔹 تكاليف المالك (NOC): 5,500 درهم
🔹 صافي الربح: 116,000 درهم
🔹 معدل نمو السعر الإجمالي: 25%
🔹 هامش الربح الصافي: 18.4%
✅ خلاصة القول:
• فرصة ممتازة للدخول في مشروع بمنطقة تشهد تطورًا نشطًا
• يقع المشروع بالقرب من Academic City و Silicon Oasis، مما يضمن وجود طلب قوي على الإيجارات
• بحلول عام 2030، سيكون هناك محطة مترو قريبة من المشروع
• مناسب لكل من إعادة البيع والاستثمار طويل الأجل في الإيجار